Кидаючи погляд на свою заміську ділянку, власник раз по раз намагається розставити пріоритети і спроектувати інфраструктуру таким чином, щоб перебування за містом було максимально комфортним для всіх членів сім'ї без винятку. Здавалося б, що тут складного? А справа в тому, що сучасний формат заміського життя на рівні індивідуального будівництва настільки просунувся в своєму розвитку, що вибрати між лазнею, басейном, більярдом, літньою кухнею, будиночком для гостей, господарськими будівлями, садом з альтанкою, городом, теплицею або дитячим майданчиком, часом, і справді нелегко. У нашому розпорядженні конкретну кількість квадратних метрів, яке потрібно оптимізувати і спланувати з розумом. Саме цим і спробуємо зайнятися.
Плануванням ділянки краще потурбуватися заздалегідь. Коли Ви точно знаєте, що хотілося б бачити на прибудинковій території, то розподілити наявну площу між об'єктами інфраструктури набагато простіше. Але якщо Ви вирішили купити будинок під Києвом уже в готовому вигляді, то виходити потрібно з наявного простору, пропорцій ділянки і потреб конкретної сім'ї. Також потрібно визначитися, який вид планування Вам ближче - геометричний, ландшафтний або змішаний.
-
Геометричний (чи регулярний) вид передбачає чітке зонування простору, коли ділянку «розрізають» на тематичні інфраструктурні сегменти прямими / косими лініями.
-
Ландшафтна планування має на увазі плавний перехід від зони до зони зі звивистими лініями доріжок, складним мікрорельєфом і хаотичною посадкою рослин. Ніякої правильної геометрії і прямих ліній. Оптимальне рішення для вузьких, трикутних або г-образних ділянок, які найскладніше проектувати.
-
Змішане планування включає елементи ландшафтної і регулярного планування.
Традиційно ділянку ділиться на кілька функціональних зон.
В'їзна і житлова зони - невід'ємна частина будь-якої ділянки і без неї ніяк не обійтися. Але її також можна «обіграти». У разі, якщо кількість квадратних метрів мізерно мало в порівнянні з вималювалася в голові інфраструктурою, то можна спробувати «накласти» зону ан зону. Скажімо, якщо господиня будинку все життя мріяла обзавестися квітником і розарієм, то чому б не зробити його прямо біля входу в будинок (замість того, щоб виділяти на це окрему зону), скажімо - розарій уздовж доріжки до будинку або біля вхідних хвіртки. Або зробити галявину перед будинком, яка сьогодні - ігрова поляна для дітей, завтра - зона відпочинку для батьків, а післязавтра - просто декоративний пейзажний ділянку.
Крім вхідний і житлової зони, інфраструктура заміського ділянки може мати садово-городню площа, зону для активного відпочинку (басейн, більярд, баня / сауна, дитячий майданчик) або присадибній-господарську частину (льох, теплиця, гараж, майстерня, літня кухня). І тут доведеться розставити пріоритети і вибрати те, що має значення для Вас і Вашої родини. У кого-то заміський будинок асоціюється з відпочинком, і ці громадяни хочуть купити будинок під Києвом виключно в цих цілях. Інші ж сім'ї уявляють собі заміське життя зовсім в іншому світлі - екологічно-чисті продукти прямо з грядки, садові дерева, парники і теплиці, льох з соліннями на зиму, банька для настрою і бадьорості духу. І функціональне зонування в обох випадках буде абсолютно різним.
Ось кілька загальних рекомендацій з планування:
-
Розбивку ділянки завжди починають з планування місцезнаходження головного об'єкта - будинку. У разі, якщо Ви купили вже готовий будинок і його місцезнаходження спланували до Вас, то, стверджуючи інші об'єкти, відштовхуємося від заданих координат.
-
Правильне і грамотне зонування відносно сторін світу (північ-південь) дозволить зробити сад - врожайним, басейн - теплим, квітник - квітучим. Тобто все, що вимагає сонячного тепла і світла - на південь, все інше (хозблок, льох, сміттєзбірник і т.д.) - вглиб ділянки з північного боку.
-
Якщо на ділянці планується відведення місця під дитячу зону, то краще розташувати її в безпосередній близькості від будинку в затіненому місці. Дуже зручно, коли вікна кухні або веранди виходять прямо на дитячий майданчик. Тоді можна одночасно займатися своїми справами і вести «денний дозор».
-
Якщо Ви купили будинок під Києвом на ділянці, де панують північні вітри, то має сенс подумати не тільки про якісну теплоізоляції будинку, але і захист прибудинкової території від них. Як варіант - посадіть багатошарову живопліт з морозостійких чагарників і дерев на околиці. Це дозволить не тільки зменшити силу вітру, а й сховатися від погляду сторонніх (якщо є сусіди).
-
Розбиваючи ділянку на зони, важливо враховувати не тільки їх орієнтацію відносно сторін світу і троянди вітрів, але і відносно один одного. Тобто об'єкти, близькі за призначенням, має сенс умовно звести в єдину групу і розташувати в безпосередній близькості один до одного і навпаки.
-
Перш ніж затівати будівельні роботи, спробуйте уявити остаточний вигляд власної ділянки. А ще краще - виплесніть всі свої фантазії і вишукування на аркуші паперу. Якщо самостійно скласти план-схему ділянки виявиться важкувато - зверніться до професіоналів. Ці нехитрі маніпуляції дозволять окреслити перспективи, побачити достовірні варіанти і мінімізувати помилки в процесі будівництва.
Від грамотного планування ділянки залежить не тільки успіх самого «заміського заходи», а й загальний мікроклімат і комфортність перебування на території. Дуже важливо почути (в прямому сенсі слова) кожного члена сім'ї окремо і зонувати простір так, щоб всім було чим зайнятися. І добре б прийти до консенсусу саме на етапі проектування. Це в квартирі легко передумати (переставити меблі або замінити стару на нову або нову на ще новішу), а ось «змінювати» басейн на тенісний корт або перенести альтанку з спеки вглиб саду може бути проблематично і дуже затратно.