Заранее оговорим, что любой земельный участок, какими бы параметрами он не обладал, должен быть, если так можно выразиться, юридически беспроблемным. Он обязан иметь четко определенное правовое положение, которое не создаст каких-либо сложностей при его оформлении в вашу собственность. Если правовой статус приглянувшегося вам земельного надела не «отягчен» нежелательными нюансами, можно приступать к тщательному рассмотрению его других, не менее важных, аспектов.
Размер и форма
Размер участка, на котором вы собираетесь заказать строительство дома, имеет значение. И он тесно связан с предполагаемыми размерами строения. Верхних пределов для величины частных угодий, естественно, быть не может, а вот минимальные показатели существуют. Идеальный вариант – соотношение площадей дома и земельного участка под его постройку 1:10. Если вы не заинтересованы в обширной придомовой территории, не планируете строительство гаража и других хозяйственных построек, вполне можно обойтись и более скромными размерами. Обслуживать небольшой участок проще и дешевле, но и расширяться (делать пристройки, разбивать сад и т.д.) на нем будет некуда.
Нужно учитывать и форму земельного участка. Продолговатые участки способствуют территориальному сближению с соседями, зато их легче делить на различные зоны. Земельные наделы квадратной формы позволяют обособиться, при центральном расположении дома. Желательно, чтобы строение не подходило вплотную к границе участка, а имелся «запас» земли хотя бы 2-3 м.
Месторасположение
Выбирая участок для строительства дома по канадской технологии, определитесь, в какой степени отдаленности от города вы хотели бы проживать. Относительная близость к жилым массивам позволит ежедневно экономить время на дорогу до работы или учебы, вы сможете наслаждаться комфортом загородной жизни, не теряя при этом тесной связи с благами цивилизации. Однако нелишним будет осведомиться насчет планов градостроения на ближайшие 10-15 лет, чтобы не оказаться в дальнейшем ближайшим соседом какой-нибудь многоэтажной новостройки. Расположение дома на значительном расстоянии от города порадует вас единством с природой, а заодно и познакомит со всеми ее особенностями в виде диких зверей, грызунов и прочих вредителей, а также отсутствия необходимых коммуникаций.
Прежде чем заказать строительство дома на выбранном участке, обратите внимание на его положение относительно сторон света. Юг и юго-восток отличаются обилием солнечных лучей, более ранним приходом весны и поздним наступлением осенних холодов. Северным частям, напротив, характерно раннее промерзание грунта в холодное время года и его позднее оттаивание весной. Это может стать значимым фактором для тех, кто планирует обзавестись на своем приусадебном участке садом-огородом.
Не менее важно учесть экологию района, в котором вы собираетесь построить дом по канадской технологии. Ознакомьтесь с розой ветров выбранной местности, особенно, если неподалеку располагается какое-либо промышленное производство.
Ну и, конечно же, стоит поинтересоваться, кто будет вашими будущими соседями. Иногда даже самые высокие заборы и надежные ограждения не способны обеспечить чувство покоя и безопасности, если рядом с вами проживают неприятные вам люди.
Ландшафт
Проще всего строить дом на ровной поверхности. Холмы и впадины могут стать хорошим антуражем для реализации смелых задумок ландшафтного дизайна, только вот процесс возведения дома на склоне может оказаться чересчур дорогостоящим. Участок, расположенный в низине, скорее всего, будет подвергаться сезонному подтоплению.
Необходимо знать, какой грунт залегает на участке, насколько близки к его поверхности подземные воды. Это будет влиять не только на возможность выращивания на приусадебном участке определенных растительных культур, но и на сложность проведения на нем строительных работ.
Коммуникации
Очень ответственный момент. Невозможно заказать строительство дома на том или ином участке, не узнав подробно о наличии на его территории необходимых для комфортной загородной жизни коммуникаций. Или же о возможности их обустроить самостоятельно. Пробурить скважину (кстати, неплохо заранее выяснить, какого качества вода добывается в выбранной местности) и соорудить индивидуальный септик – не проблема, сложнее обстоят дела с отсутствующим или недостаточным электроснабжением. Необходимо предусмотреть, к какому виду энергоносителей вы будете иметь доступ.
Инфраструктура
Еще один фактор, на который обязательно нужно обратить внимание при выборе участка для строительства дома по канадской технологии – инфраструктура рассматриваемого района и перспективы ее дальнейшего развития. Ведь без магазинов, поликлиник, школ, детских садов, почтовых отделений в повседневной жизни не обойтись.
Актуальным вопросом для участков, находящихся на приличном расстоянии от черты города, являются дороги и их состояние. Наличие хорошего дорожного покрытия облегчит и удешевит процесс строительства жилья, а впоследствии и само проживание за городом.
Как показывает практика, выбор места для ИЖС, подходящего по всем параметрам, дело непростое. Не спешите приобретать земельный участок, на котором планируете заказать строительство дома, пока не изучите все его нюансы и особенности. Ведь ваша цель – получать удовольствие от загородной жизни. Желаем удачи!