Существует пять признаков хорошего застройщика, по которым вы сможете безошибочно определить (еще до подписания договора) можно ли доверить ему строительство вашего дома.
Признак № 1 . Хороший застройщик не скрывает информацию о себе, он работает официально, имеет все необходимые разрешительные документы: свидетельство о государственной регистрации и лицензию на выполнение строительных и ремонтных работ. Все эти документы компания должна предъявлять по первому требованию.
Дополнительно поинтересуйтесь, сколько лет компания на рынке и насколько большой список выполненных проектов. Так, например, если ведется строительство канадского дома, о богатом опыте застройщика можно говорить после 8-10 лет работы. Хорошим показателем продуктивности может считаться несколько сотен построенных домов. Например, у компании «Евродом» на счету более 350 домов, и ее смело можно заносить в список тех, с кем работать не опасно.
Отдельно стоит уточнить, есть ли у застройщика свои специалисты и техника, либо компания привлекает сезонную рабочую силу. Еще один хороший вопрос: за счет чего финансируются строительные работы. Большой плюс, если компания работает за счет собственных средств. Если для строительства привлекаются кредиты, то в наше непростое время есть риск невыполнения принятых обязательств.
Признак № 2. Хорошему застройщику не стыдно за выполненные работы. Он может показать товар лицом: продемонстрировать уже готовые коттеджи, типовые проекты, планы застройки. Если компания серьезно подходит к привлечению клиентов, то в течение года обязательно запланированы «Дни открытых дверей». То есть потенциальный заказчик может встретиться с руководством компании лицом к лицу и задать все каверзные вопросы, а не прибегать к услугам сарафанного радио.
Признак № 3. Хороший застройщик спокойно предоставляет Вам всю необходимую информацию, не скрывая деталей. Обязательно поинтересуйтесь, как будет оформлена сделка. Что будет с землей, после того, как строительство канадского дома завершится: точно ли объект перейдет в вашу собственность вместе с участком и коммуникациями. Отдельно обратите внимание на целевое назначение земли. От того, насколько правильно будут оформлены все документы, будет зависеть, зарегистрируют ли вас в новом доме, сможете ли вы потом беспрепятственно распорядиться своей собственностью: продать, подарить, сдать в аренду.
Признак № 4. Хороший застройщик без труда подтвердит безопасность используемых материалов. Стройматериалы подлежат обязательной сертификации в системе УкрСЕПРО, и об этом выдается соответствующий документ. Низкая воспламеняемость материалов должна быть подтверждена в актах пожарных испытаний. Серьезные компании стремятся к европейским нормам безопасности, а потому могут предъявить и международные сертификаты.
Признак № 5. . Хороший застройщик следует правилу: лучший сюрприз – это отсутствие сюрпризов. Стоимость работ, а также все детали хороший застройщик обсуждает и утверждает еще до начала строительства. Абсолютно не допустима ситуация, когда непредвиденных доплат требуют уже после запуска стройки. Такую схему используют некоторые фирмы, пользуясь безвыходным положением заказчика.
Выбирая компанию для строительство канадского дома, подойдите к этому вопросу очень серьезо. Ведь от этого зависит не только скорость и качество строительства, но также его стоимость. И пусть Ваш новый канадский дом станет настоящим родовым гнездом - теплым, уютным и очень комфортным.