Земельный вопрос. Что нужно выяснить об участке, перед тем как купить дом под Киевом

Желая купить дом под Киевом, мы тщательно выбираем расположение, площадь и этажность особняка. Специалисты и просто опытные люди советуют с не меньшей скрупулезностью изучить правовой статус земли, на которой расположено здание. От этого будет зависеть, насколько свободно вы сможете распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Какое целевое назначение должно быть у участка? Можно ли возводить жилой дом на  земле, выделенной под садоводство? Почему участки «под строительство» стоят дороже прочих? Чтобы досконально разобраться в этом, лучше начать с изучения действующей законодательной базы по земельным вопросам.

Что гласит закон

Какой статус должна иметь земля, чтобы на ней в принципе было возможно строительство жилого дома? Земельный кодекс предлагает три варианта:

  1. Участки в статусе «под строительство и обслуживание жилого дома»Такая земля жилой и общественной застройки отводится исключительно в пределах населенных пунктов. Онаможет приобретаться в собственность и нашими гражданами, и иностранцами, и лицами без гражданства.
  2. Участки для ведения садоводства. Это один из подтипов большой группы «земля сельскохозяйственного назначения»По закону, на земельных участках под садоводство можно не только сажать плодовые культуры, но и возводить «необходимые дома и хозяйственные сооружения». То есть, допускается, что на участке могут быть не только садовые домики (постройки общей площадью до 50 кв.м), но и полноценные жилые усадьбы.  На земли для садоводства закон налагает ряд ограничений. Иностранцы, лица без гражданства и юрлица могут использовать такие участки только на условиях аренды. Кроме того, один собственник может приобрести не более 100 гектаров. Менять целевое назначение земли запрещается, то есть по закону на участке должен быть не только дом, но и плодовые деревья или кустарники. 
  3. Участки, выделенные для дачного строительства. Они относятся к группе земель рекреационного назначения. Основным предназначением дачного участка является обслуживание дома для загородного отдыха. Закладывать ли сад или разбивать цветник на таком участке – дело добровольное. 

Отличия и преимущества

Самым высоколиквидным и дорогим товаром на земельном рынке являются участки под жилую застройку. Причина в том, что построенный здесь дом можно официально выбрать как место постоянной регистрации семьи. Что касается участков с целевым назначением «под садоводство», то они отводятся за границами населенного пункта и, как правило, не имеют официального почтового и юридического адреса. То есть, прописаться в построенном доме не удастся. Такие же сложности ожидают и владельцев дачных участков. Следовательно, если вы хотите купить дом под Киевом, но прописка для вас – вопрос второстепенный, а в приоритете близость к природе и более привлекательная цена, то стоит рассмотреть участки со статусом дачных и садоводческих.

Коттеджные особенности

Если вы собираетесь купить дом под Киевом в коттеджном городке, то в официальных документах статус участка может быть самым разным. Прежде всего, нужно понимать, что обе формулировки  - «для обслуживания жилого дома» и «для ведения садоводства» - абсолютно законны. Пробелы в законодательстве не позволяют четко указать в документах, что земля выделена под коттеджное строительство. До того, как депутаты урегулируют этот вопрос, застройщику придется лавировать между действующими нормами Земельного кодекса.

Как уже было сказано, по закону жилье может строиться только в населенных пунктах. То есть, если вы покупаете «квартиру с двориком» в приближенном к Киеву поселке или коттедж в городской черте, то в документах будет указано, что участок предназначен для строительства и обслуживания дома. Но чаще всего коттеджные городки создаются вне населенных пунктов. В этом случае землю могут выделить только с формулировкой «под садоводство» или «под дачное строительство».

Налогообложение

В свете введения налога на недвижимость дома, построенные на дачных участках и на земле под садоводство, неожиданно оказались в выигрышном положении, ведь по закону садовые дома и дачи от налогов освобождаются. Единственное исключение: если у налогоплательщика больше одного дачного или садового домика. А вот недвижимость, возведенная на участках под жилую застройку, облагается налогом на общих основаниях. Для частных домов под действие налога попадает площадь, начиная с 250 кв.м.

Перспективы

Возможно, уже в ближайшем будущем вопрос, какой участок лучше – «под строительство» или «под садоводство» -  утратит смысл. Депутаты хотят разрешить прописываться в садовых и дачных домах, учитывая, что количество людей, живущих там без регистрации, уже исчисляется десятками тысяч. Если это произойдет, разница между участками «под застройку», «под дачи», «под сады» для потребителя будет несущественной. Желающие купить дом под Киевом смогут выбирать, исходя более важных факторов: месторасположения, близости к зеленой зоне, цены. Пока что законодательная инициатива дорабатывается. Депутатам предстоит продумать, как присваивать адреса домам на садовых и дачных участках.  

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.