Проживаючи в міській квартирі, ви навряд чи замислювалися про те, хто і як організовує вивезення сміття, озеленення території, ремонт доріг та прибирання снігу. Все це - зона відповідальності міських комунальних служб, а головним завданням городян є своєчасна оплата квитанцій. Для тих же, хто зважився на будівництво канадського будинку за містом, організація комфортних умов проживання стає питанням, що вимагає постійного особистої участі.
Вас напевно цікавить питання: як отримати всі переваги проживання в сільській місцевості, не відмовляючись від звичного міському жителю рівня комфорту і витративши на це мінімум коштів?
Завдання непросте, але здійсненне.
Складові комфортної заміського життя
Нижче - перелік обов'язкових робіт, без яких неможливе нормальне комфортне функціонування котеджного містечка під Києвом:
- Цілодобове обслуговування і ремонт інженерних комунікацій. Підключення до електромереж і підведення води - відповідальність забудовника. Мешканцям необхідно забезпечити підтримку комунікацій в робочому стані, профілактичний ремонт і можливість термінового виклику сантехніків, електриків та інших фахівців.
- Прибирання загальної території котеджного селища і вивезення сміття (будівельного і побутового), в зимовий час - прибирання снігу.
- Ремонт доріг.
- Благоустрій території: розбивка парків і клумб, засівши газонів, висадка дерев, облаштування спортивних та дитячих майданчиків, організація місць для відпочинку.
- Безпека: контроль доступу на територію селища, цілодобова охорона і спостереження.
Очевидно, що для організації виконання перерахованих робіт мешканцям селища доцільно об'єднати свої зусилля. Як це зробити?
Два шляхи до оптимальної організації побуту: переваги і недоліки
Шлях перший - керуюча компанія
Багато забудовників вже «на старті» будівництва канадського будинку пропонують клієнтам укласти договір на надання комплексу послуг з обслуговування та утримання території міста. Єдиним підрядником в цьому випадку виступає Керуюча Компанія (КК). КК може або містити повний штат технічних працівників, або виступати посередником між мешканцями та фірмами-підрядниками. На перший погляд таке рішення здається оптимальним, т.я.:
- вартість колективного обслуговування нижче, ніж індивідуальний сервіс;
- КК привертає компетентних фахівців;
- мешканці не витрачають особистий час на побутові питання.
Разом з тим, практика показала і зворотний бік роботи з КК. Останнім часом суди все частіше розглядають позови власників котеджів до керуючих організаціям. Головні претензії: непрозоре формування тарифів, необгрунтоване їх підвищення, а також низька якість надання послуг. Тому набагато більшу довіру викликають забудовники, які не нав'язують послуги своєї КК, а дають можливість власникам самостійно вирішити питання об'єднання їх зусиль з метою забезпечення функціонування всього комплексу.
Шлях другий. Об'єднання власників
Альтернативою КК може стати Об'єднання власників житла. Цей спосіб передбачає активну участь усіх мешканців селища в процесі управління. Зазвичай на загальних зборах власники ділянок вибирають голови, головне завдання якого - вирішення всіх питань по організації побуту селища. Голова наймає фахівців для виконання робіт, організовує і контролює розрахунки з підрядниками, регулярно надаючи звіт мешканцям за витрачені кошти.
Однозначні плюси такої форми співпраці мешканців:
- можливість самостійно вибирати підрядників, відсутність посередників;
- прозорість взаєморозрахунків;
- в процесі вирішення побутових питань власники житла стають єдиною спільнотою, відчувають колективну відповідальність, вносять особистий внесок у розвиток міста.
Існують і підводні камені, про які варто пам'ятати. У котеджному містечку завжди знайдуться люди, які вважатимуть за краще самоусунутися від участі в управлінні, пожинаючи плоди колективної праці. Залучити всіх без винятку до процесу управління - завдання активної і вмотивованої ініціативної групи мешканців. Це, безсумнівно, вимагає значних витрат часу і зусиль. Другий нюанс: для оцінки якості сервісу, що надається підрядниками, необхідно час від часу залучати компетентних сторонніх експертів.
В цілому, некомерційне співпрацю мешканців - зручна, ефективна та економічно вигідна форма організації життя в котеджному селищі (містечку) під Києвом.
І наостанок порада: заведіть корисні знайомства з сусідами по котеджного містечка на самих ранніх етапах будівництва канадського будинку, заклавши міцну основу для майбутньої співпраці, а можливо, і приятельських стосунків.