Загородная недвижимость около Киева: сколько метров нужно для счастья

Насколько большим должен быть дом мечты?

Как мы выяснили в первой части нашей статьи «Загородная недвижимость возле  Киева: скромное обаяние семейных коттеджей», огромным ему быть вовсе не обязательно. Начиная с определенного момента, уход за большим домом, поддержание жилого состояния помещений и коммунальные счета становятся обременительными. Таким образом, все больше семей руководствуются принципом «лучше меньше да лучше» и выбирают не размеры, а рациональное планирование здания.

Такая тенденция наблюдается не только в нашей стране. После 2008 года и в США, и в Европе средний класс перестал гнаться за лишней площадью и стал активнее интересоваться небольшими домами. Так, согласно данным американской Национальной ассоциации строителей, большие кухни и спальни постепенно становятся анахронизмом, а общая площадь приобретаемых домов с каждым годом все меньше.

В Украине неоднократно пытались вывести норму жилой площади на человека, однако каждый раз это был компромисс между реальными потребностями жителей и осознанием, сколько жилья государство в состоянии построить. Последняя попытка была предпринята в Жилищном кодексе. Он закрепил, что одному человеку должно полагаться не меньше 13.65 квадратного метра жилплощади. Этот показатель стоит рассматривать как самый минимум, ниже которого об уюте говорить не приходится.

Мы попробуем вывести свою норму. Загородная недвижимость около Киева в основном проектируется так, что в доме имеются, как минимум, спальня, кухня, столовая и гостиная. Для родительской спальни, с учетом того, что туда придется поставить двуспальную кровать, понадобится 11-15 метров. Кухня, столовая и гостиная могут быть обособленными, смежными или в варианте «студио», когда границы между зонами очень условны. В любом случае, на кухню, где разместятся необходимая бытовая техника, тумбы и рабочие поверхности, лучше отвести не менее 7 метров. Еще 6-7 метров будут нужны для зоны приема пищи, чтобы вместить стол на четверых человек. Гостиная в самом минималистском варианте занимает 10 метров, верхнего предела, естественно, не существует. 

Сколько санузлов необходимо в доме? Современные требования говорят о двух. Один - с большой ванной и расположенный вблизи от спальни, второй - поменьше с душевой кабиной. В коттеджах современного типа на эти помещения отводится 7-9 метров.

Добавив к общей сумме минимально необходимую площадь хозяйственно-технических помещений, тамбура, холла, площади под лестницы, получим, что молодой семье без детей стоит подыскивать дом от 50 квадратов. К слову, загородная недвижимость около Киева хорошо представлена молодежным форматом. Так, большим интересом пользуются компактные двухэтажные коттеджи, где верхний этаж занимает просторная спальня, а на нижнем расположены гостиная и кухня-столовая. Нередко в таких домах заложена возможность дальнейшего расширения за счет террасы.

Если приобретаемая загородная недвижимость около Киева рассматривается  не как временное пристанище, а как место, где будут подрастать дети, то к полученным нами 50 кв.м. стоит добавить еще дополнительные 10 квадратов для каждого ребенка. То есть для типичной семьи с двумя детьми комфортный дом начинается с 70 кв.м.

Существует принципиально иной подход к выбору дома: отталкиваться не от метров, а от количества комнат, то есть предусмотреть, чтобы у каждого из членов семьи было личное пространство, плюс еще одна комната, где родные будут собираться вместе. Такой метод тоже имеет право на жизнь, тем более, что архитекторы абсолютно по-разному видят потребности семьи. Так, например, на 30 квадратных метрах можно разместить просторный холл и гостиную, а можно несколько обособленных уютных комнат. Семьям компанейским, любящим принимать гостей, подойдет первый вариант. Те, кто исповедует принцип «Мой дом – моя крепость», скорее всего, предпочтут вторую планировку, где большая часть дома остается приватной зоной и не выставляется на публичное обозрение.

При планировании количества комнат стоит продумать все до мелочей. Работает ли кто-то в семье из дому,понадобится ли ему рабочий кабинет? Есть ли у кого-то из родных хобби? Признавая за членами семьи право на увлечения, одну из комнат, возможно, придется превратить в тренажерный зал, мастерскую, репетиционную точку, домашний кинозал, бильярдную. Еще один немаловажный момент: будут ли жить в доме старшие родственники? Им тоже понадобится отдельная комната, причем на первом этаже. 

Обдумывая планировку вашего дома, взвесьте все очень тщательно: спустя несколько лет вашей семье практически наверняка захочется перемен. Вы сможете сделать ремонт, изменить назначение комнат, но несущие стены – это то, что изменить не получится. Поэтому смотрите и на метраж, и на необходимое вам количество отдельных помещений. Только тогда выбранная вами загородная недвижимость около Киева будет радовать вас долгие годы.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.