Перезвоним вам
за три минуты

Спасибо! Ожидайте
нашего звонка

Организация быта коттеджного городка: какие вопросы выгодно решать сообща?

Итак, вы сделали выбор в пользу строительства канадского дома в живописном месте в коттеджном городке под Киевом. Кроме радостей тихой и умиротворенной жизни вдали от городского шума, пыли и суеты, вас ожидает ряд непростых бытовых задач.

Проживая в городской квартире, вы вряд ли задумывались о том, кто и как организовывает вывоз мусора, озеленение территории, ремонт дорог и уборку снега. Все это – зона ответственности городских коммунальных служб, а главной задачей горожан является своевременная оплата квитанций. Для тех же, кто решился на строительство канадского дома за городом, организация комфортных условий проживания становится вопросом, требующим постоянного личного участия.

Вас наверняка интересует вопрос: как получить все преимущества проживания в сельской местности, не отказываясь от привычного городскому жителю уровня комфорта и затратив на это минимум средств?

Задача непростая, но выполнимая.

Составляющие комфортной загородной жизни

Ниже – перечень обязательных работ, без которых невозможно нормальное  комфортное функционирование коттеджного городка под Киевом:

  1. Круглосуточное обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций. Подключение к электросетям и подвод воды – ответственность застройщика. Жильцам необходимо обеспечить поддержание коммуникаций в рабочем состоянии, профилактический ремонт и возможность срочного вызова сантехников, электриков и других специалистов.
  2. Уборка общей территории коттеджного поселка и вывоз мусора (строительного и бытового), в зимнее время – уборка снега.
  3. Ремонт дорог.
  4. Благоустройство территории: разбивка парков и клумб, засев газонов, высадка деревьев, обустройство спортивных и детских площадок, организация мест для отдыха.
  5. Безопасность: контроль доступа на территорию поселка, круглосуточная охрана и наблюдение.

Очевидно, что для организации выполнения перечисленных работ жильцам поселка целесообразно объединить свои усилия.  Как это сделать?

Два пути к оптимальной организации быта: достоинства и недостатки

Путь первый – управляющая компания

Многие застройщики уже «на старте» строительства канадского дома предлагают клиентам заключить договор на оказание комплекса услуг по обслуживанию и содержанию территории городка. Единственным подрядчиком в этом случае выступает Управляющая Компания (УК). УК может или содержать полный штат технических работников, или выступать посредником между жильцами и фирмами-подрядчиками. На первый взгляд такое решение кажется оптимальным, т.к.:

  • стоимость коллективного обслуживания ниже, чем индивидуальный сервис;
  • УК привлекает компетентных специалистов;
  • жильцы не тратят личное время на бытовые вопросы.

Вместе с тем, практика показала и обратную сторону работы с УК. В последнее время суды все чаще рассматривают иски владельцев коттеджей к управляющим организациям. Главные претензии: непрозрачное формирование тарифов, необоснованное их повышение, а также низкое качество оказания услуг. Поэтому гораздо большее доверие вызывают застройщики, которые не навязывают услуги своей УК, а дают возможность собственникам самостоятельно решить вопросы объединения их усилий с целью обеспечение функционирования всего комплекса.

Путь второй. Объединение собственников

Альтернативой УК может стать Объединение собственников жилья. Этот способ предусматривает активное участие всех жителей поселка в процессе управления. Обычно на общем собрании владельцы участков выбирают председателя, главная задача которого – решение всех вопросов по организации быта поселка. Председатель нанимает специалистов для выполнения работ, организовывает и контролирует расчеты с подрядчиками, регулярно предоставляя  отчет жильцам за израсходованные средства.

Однозначные плюсы такой формы сотрудничества жильцов:

  • возможность самостоятельно выбирать подрядчиков, отсутствие посредников;
  • прозрачность взаиморасчетов;
  • в процессе решения бытовых вопросов владельцы жилья становятся единым сообществом, ощущают коллективную ответственность, вносят личный вклад в развитие городка.

Существуют и подводные камни, о которых стоит помнить. В коттеджном городке  всегда найдутся люди, которые предпочтут самоустраниться от участия в управлении, пожиная плоды коллективного труда. Привлечь всех без исключения к процессу управления – задача активной и мотивированной инициативной группы жильцов. Это, несомненно, требует значительных затрат времени и усилий. Второй нюанс: для оценки качества сервиса, предоставляемого подрядчиками, необходимо время от времени привлекать компетентных сторонних экспертов.

В целом, некоммерческое сотрудничество жильцов – удобная, эффективная и экономически выгодная форма организации жизни в коттеджном поселке (городке) под Киевом.

И напоследок совет: заведите полезные знакомства с соседями по коттеджному городку на самых ранних этапах строительства канадского дома, заложив прочную основу для будущего сотрудничества, а возможно, и приятельских отношений.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.