Недвижимость в Киевской области: подводные камни обслуживания дома

Переселяясь из квартиры в загородный дом, мы избавляемся от ЖЭКа с его зачастую навязанными услугами и завышенными тарифами. Но есть и другая новость: после переезда придется привыкать жить по принципу «сам себе ЖЭК» и учиться самостоятельно организовывать комплексное обслуживание частного дома.

Имея загородную недвижимость в Киевской области, лучше всего еще в начале года отметить в календаре все обязательные операции и предусмотреть на них средства в семейном бюджете.

На сегодня в Киевской области есть множество компаний, занимающихся обслуживанием домов, но они могут предложить только ограниченный набор услуг, например, только проверку систем или только очистку септика. Без поиска добросовестных подрядчиков владельцу дома все равно не обойтись.

Итак, что в себя включает обслуживание загородного дома?

  1. Вывоз мусора

В «мусорном вопросе» владельцу недвижимости в Киевской области практически не оставляют выбора. Скорее всего, работать придется с компанией, которую определили местные власти. Если организация решит «оптимизировать» тарифы или пересмотреть график вывоза бытовых отходов, то сменить исполнителя работ будет сложно. Чтобы единоразово вывезти большой объем строительного мусора, снега, опавшей листвы, можно договориться с соответствующими частными фирмами. Однако чтобы заинтересовать компании в ежедневном обслуживании, нужно будет искать единомышленников среди соседей  – предприятия охотно идут на сотрудничество, только если речь идет о действительно больших объемах мусора.  

  1. Откачка септика

На сегодня септик – самый лучший способ избавления от стоков в загородном доме. Очистку станции нужно производить не реже одного раза в год  – только так вы обеспечите нормальное качество. В противном случае последствия будут плачевными: засорение и переполнение канализации, утечка сточных вод на участок, а также распространение неприятных запахов.

В Киевской области действуют несколько десятков компаний, предоставляющих услуги ассенизаторской бригады. Цены зависят от выкачиваемого объема стоков.

На сегодня в продаже уже появились многокамерные септики биологического типа. С ними можно обойтись без откачки до 10 лет. Однако для нормальной работы системы необходимо периодически приобретать специальные биоактиваторы. Кроме того, придется внимательно следить за используемой бытовой химией – агрессивные чистящие и моющие средства уничтожат бактерии не только в ванной и раковине, но и в камере септика.

  1. Уход за придомовой территорией

Даже самый продуманный ландшафтный дизайн сойдет на нет, если пренебречь постоянным уходом за участком. Календарь работ должен включать внесение удобрений (март-апрель), высадку новых растений (апрель-май), регулярный полив зеленых насаждений, формирование кроны кустарников, стрижку газона,  защиту растений от вредителей и болезней (летний период), уборку сухостоя (октябрь-ноябрь), уборку снега и уход за дорожками (зима).

Кроме того, как минимум, дважды в год (весной и осенью) стоит проверить состояние воротных систем, а при необходимости  почистить, смазать, отрегулировать подвижные элементы.

  1. Проверка и обслуживание инженерных сетей

По меньшей мере, раз в два месяца стоит проверять состояние всех систем в загородном доме:  подачу и фильтрацию воды, отопление, кондиционирование. Владельцам недвижимости в Киевской области повезло: десятки фирм готовы регулярно следить за работой коммуникаций и прийти на помощь в случае аварии. Выбирая среди таких организаций, обязательно уточните, возможно ли пригласить мастеров в субботу-воскресенье, насколько быстро приедут  специалисты-наладчики, какие аварийные вызовы входят в абонплату, а какие - оплачиваются отдельно. Обычно предоставляется один бесплатный вызов в течение 30 дней.

  1. Обеспечение безопасности

Чтобы ваш дом действительно был вашей крепостью, не игнорируйте вопросы безопасности. В случае, если здание часто пустует, имеет смысл воспользоваться услугами охранной фирмы и установить «тревожную» и пожарную сигнализацию, обеспечить видеонаблюдение.

Как и видно изсписка, недвижимость в Киевской области – это не толькопрелести загородной жизни, но и целый ряд обязанностей. Если вы не чувствуете желания решать эти проблемы самостоятельно, возможно, оптимальным выбором для вас станет жилье в коттеджном городке. Проживание там имеет неоспоримые достоинства.

  1. Защита. Коттеджные городки сами обеспечивают себя охраной: на закрытую территорию не пускают посторонних, улицы городка взяты под видеонаблюдение, при необходимости ведется патрулирование. Таким образом, безопасность в поселке вырастает на порядок.
  2. Благоустройство. Коттеджному городку гораздо легче найти подрядчиков для вывоза мусора, расчистки снега, уборки территории. С коттеджными поселками охотно берутся сотрудничать  специалисты по озеленению, ландшафтному дизайну.
  3. Проверка и ремонт систем. В коттеджном городке предполагается постоянное обслуживание инженерных систем дома. Коммуникации проверяются перед началом холодов и после окончания зимнего периода. В случае аварии наладчики оперативно выедут на место.

В то же время, перед тем как стать частью коттеджной коммуны, изучите типовый договор на обслуживание. Вам обязательно нужно прояснить, кто официально является заказчиком услуг. Одно дело, когда все вопросы жители решают сообща, и совсем другая ситуация, когда появилась надстройка в лице сервисной компании.  

Практика показала, что последний вариант – самый рискованный. Пользуясь монопольным положением, обслуживающая компания может стать для вас вторым ЖЭКом со всеми его минусами: непрозрачными тарифами и постоянно растущей платой за услуги.  По нашему мнению тем, кто предпочитает четко понимать как и за что он платит, а также разумно экономить на обслуживании недвижимости в Киевской области есть смысл поискать коттеджные городки, выбравшие самоуправление (например, коттеджные комплексы от компании «Евродом»).

Правильное обслуживание загородного дома – залог вашего уюта и спокойной жизни. Поэтому, покупая недвижимость в Киевской области, следуйте нашим рекомендациям, и тогда комфорт в доме вам гарантирован на долгие годы.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.