Купить дом на левом берегу Днепра: что, где, почему?

Левый берег Днепра с каждым годом становится все более популярным с точки зрения строительства загородной недвижимости. Эксперты связывают это с особенностями развития Киева и постепенным переносом важной инфраструктуры (в том числе, и деловой) на левый берег столицы.

Левый берег Днепра с каждым годом становится все более популярным с точки зрения строительства загородной недвижимости. Эксперты связывают это с особенностями развития Киева и постепенным переносом важной инфраструктуры (в том числе, и деловой) на левый берег столицы. Не нужно также сбрасывать с чаши весов тот факт, что на левом берегу расположены такие большие жилые массивы как Троещина, Харьковский, Позняки, Осокорки и другие, что также стимулирует спрос на загородную недвижимость, которая удобно связана с левобережными районами качественными транспортными артериями. Все это позволяет утверждать, что темпы загородного строительства на левобережье имеют серьезные перспективы для роста и, мысль купить дом на левом берегу приходит в голову как тем, кто желает иметь собственное загородное жилье, так и тем, кто рассматривает покупку дома на левом берегу как инвестицию.

Рассматривая основные левобережные направления, в которых ведется коттеджное строительство, мы можем выделить 2 основных: Броварское и Бориспольское, в которых, в свою очередь, выделяются субнаправления, имеющие разные характеристики и привлекающие будущих собственников домов совершенно разными факторами.

По Броварскому направлению мы бы выделили 2 поднаправления: вдоль трассы Киев-Чернигов (собственно, Броварское) и воль реки Десна (левобережное Деснянское). Направление вдоль трассы Киев-Чернигов привлекает хорошим транспортным решением (вышеназванная трасса обеспечивает быструю автомобильную доступность, плюс – прекрасно развито автобусное сообщение с Киевом), развитой инфраструктурой (преимущественно за счет г.Бровары, который имеет не только многочисленные объекты развлекательной и бытовой индустрии, но также достаточно неплохие школы, детские сады, другие детские учебные заведения). Все это обусловило тот факт, что строительство в Броварском направлении в последнее время ведется достаточно активно, несмотря на относительную бедность рельефа этой местности. Если вы хотите купить дом на левом берегу, в поселке, расположенном вдоль трассы Киев-Чернигов, Вам следует решить стоит ли хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура того, чтобы несколько снизить требования к природным ландшафтам, окружающим коттеджные поселки. Нужно также учитывать, что дорога Чернигов-Киев хотя и является вполне широкой и имеет качественное дорожное покрытие, но упирается в достаточно проблемный мост Метро, который, несмотря на наличие новой развязки на правом берегу, генерирует серьезные заторы в часы пик как в сторону правого берега (утром), так и в сторону левого вечером. Так что вряд ли это направление подойдет тем, кто работает на правом берегу и планирует постоянно жить за городом.

Деснянское левобережье, напротив, радует красивыми видами и наличием водоема, но сильно проигрывает с точки зрения инфраструктуры. Особенно серьезными проблемами являются не везде решенный вопрос с инженерными коммуникациями, низкое качество проселочных дорог (а местами – и полное их отсутствие), наличие большого количества окрестных сел по дороге к коттеджным поселкам и регулярные природные катаклизмы, связанные с разливом Десны. Также достаточно слабо развита инфраструктура отдыха и развлечений, представленная одинокими ресторанами и кафе, без каких либо серьезных торговых или развлекательных центров. Исходя из этого, идея купить дом на левом берегу в левобережно-деснянском направлении хороша для тех, кто не привязан к правобережью, выбирает тихую размеренную загородную жизнь и кого не страшат быстрые воды Десны, доставляющие весной немало проблем.

Что касается Бориспольского направления, то, как мы уже писали в предыдущих публикациях, его, как и Броварское, условно разделяют на два субнаправления: собственно Бориспольское (вдоль трассы Киев-Борисполь и дальше в направлении Переяслав-Хмельницкого) и Днепровское (на левом берегу вдоль поймы Днепра). Они, как и броварские субнаправления, существенным образом отличаются друг от друга.

Попробуем более детально перечислить факторы, которые чаще всего побуждают киевлян купить дом на левобережье по направлению вдоль бориспольской трассы.

В первую очередь, это транспортный фактор. Бориспольская трасса – это чрезвычайно быстрый способ добраться до Киева. Причем, упираясь в широкий проспект Бажана, а далее – в Южный мост, который, в отличие от моста метро с его 2-мя полосами, имеет по 3 полосы в каждую сторону, эта трасса обеспечивает относительно комфортное и быстрое движение в сторону Печерска – делового центра столицы. Также, чрезвычайно важным является перспектива продления зеленой ветки метро вплоть до самого Борисполя, что, фактически, приравняет жилье в Бориспольском районе к жилью на окраине Киева. Также, стоит отметить, что это направление является, пожалуй, самым молодым из всех направлений, в которых ведется коттеджное строительство. Благодаря этому, доступно достаточно много земли, которая, вероятнее всего, будет занята под коттеджное строительство, что позитивно повлияет на расширение и без того неплохо развитой современной инфраструктуры отдыха и развлечений. Также это обеспечит относительную социальную однородность жителей данного района, ведь покупка дома на левом берегу в коттеджном городке в бориспольском направлении, в первую очередь, интересна жителям прилегающих Позняков и Осокорков, где в последнее время поселилось достаточно много молодых финансово успешных семей.

Но, нужно отметить, что природные условия коттеджных поселков, которые расположены в этом направлении, несколько хуже, чем у тех, что находятся в пойме Днепра. Можно предположить, что это направление будут выбирать в большей мере те, кто ищет замену городскому жилью, а не вариант летнего дачного домика. Особенно хочется отметить достаточно интересный для этих целей новый проект коттеджного строительства «Новая Александровка» в с.Безугловка.

Днепровское левобережное направление, наоборот, радует живописностью ландшафта, наличием Днепра, но несколько останавливает желающих купить дом на левом берегу, существующей транспортной проблемой. Находясь в некотором отдалении от Бориспольской трассы, коттеджные городки, расположенные вдоль Днепра, довольствуются достаточно протяженными одно-двух полосными проселочными дорогами как единственными транспортными магистралями, соединяющими их с быстрыми трассами. Однако, данная проблема имеет перспективу быть решенной в достаточно недалеком будущем, т.к. существует живой проект строительства новой скоростной трассы Киев-Процев, которая пройдет от проспекта Петра Григоренко (Позняки). Появление этой дороги сделает данное направление супер привлекательным, что приведет также к увеличению цен на дома и коттеджи. Особенное внимание желающих купить дом на левом берегу, мы бы рекомендовали обратить на населенный пункт Вишенки, который находится одновременно рядом с лесными угодьями и заливами Днепра. Коттеджный городок «Вишневый хуторок» , расположенный неподалеку, идеально подходит для использования его для летнего отдыха, а, с появлением новой дороги, и для круглогодичного проживания.

Исходя из всего вышесказанного, мы думаем, что в ближайшее время количество желающих купить дом на левом берегу Днепра, будет неуклонно расти, и особенно перспективным в данном отношении считаем именно Бориспольское направление.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.