Коттеджное строительство под Киевом: оценим перспективы!

Коттеджное строительство под Киевом, несмотря на кризис и общий спад рынка недвижимости, с каждым днем набирает все большие обороты.

Спрос на недорогие коттеджи под Киевом стимулируется высокими ценами на квартиры в столице и стремлением горожан обеспечить себе высокий уровень комфорта при сохранении всех тех благ, которые предоставляет большой мегаполис. Не стоит забывать и о том, что количество проживающих в Киеве с каждым днем растет и жители перенаселенного города стремятся обеспечить себе спокойную жизнь, хотя бы немного в стороне от городского шума. Все это делает коттеджное строительство под Киевом перспективным направлением для инвестирования своих средств.

Коттеджное строительство представляет собой отдельное направление рынка недвижимости (которую одновременно можно считать как городской, так и загородной, в зависимости от особенностей организации Вашей жизни и специфики функционирования и развития конкретного коттеджного городка), со своими собственными тенденциями и законами.

По данным социологических опросов, более 50% жителей Киева мечтает переехать в отдельный загородный коттедж. Это говорит о том, что потенциальный спрос на коттеджное строительство в пригороде Киеваогромен и намного превышает реальный платёжеспособный спрос. Из этого также можно сделать вывод, что наряду с повышением качества коттеджного строительства под Киевом, важной задачей является снижение стоимости квадратного метра такого жилья. Это позволит существенно увеличить объемы продаж загородных коттеджей.

По разным оценкам, в Киевской области на сегодняшний день насчитывается около 300 коттеджных городков. Из них построено чуть более 40%, а 20% находятся на стадии проекта.

Коттеджное строительство рядом с Киевом ведется в 10-ти районах Киевской области. Район застройки определяет стоимость земли, и, соответственно, существенным образом влияет на конечную стоимость квадратного метра вашего будущего коттеджа. Среди других факторов, которые определяют стоимость коттеджа под Киевом, следует выделить размер здания, рельеф и площадь участка, качество постройки (во многом определяется используемыми материалами и технологией), наличие необходимых коммуникаций и дополнительных опций, которые предлагает застройщик, хорошие соседи. Также все большую роль в формировании цены на коттедж имеет экология: так, коттеджное строительство в экологически чистых районах, которые, к тому же, располагают лесом, водоемами и т.д. имеет намного больше шансов на успех. Следует отметить, что в последнее время, потенциальные покупатели коттеджей под Киевом, все больше внимания уделяют дизайну домов, их эргономичности, удобству для жизни.

Учитывая особенности транспортной инфраструктуры города и пригорода, традиционно более интересными предложениями на рынке коттеджного строительства под Киевом, являются те, которые обеспечены хорошей транспортной развязкой. При этом движение в непосредственной близости транзитного транспорта, которое во всем мире воспринимается скорее как недостаток, чем как достоинство, в случае пригорода Киева часто бывает желательно для покупателей.

С развитием сегмента рынка коттеджного строительства происходит формирование и реформирование требований к современному коттеджу, который расположен недалеко от города, и может быть использован и как дачный домик, и как полноценный жилой дом. Также, существует определенное количество покупателей, которые приобретают объекты коттеджного строительства под Киевом с целью их будущей перепродажи или аренды. Такие покупатели выдвигают собственные требования к приобретаемому жилью, и одним из главных является его ликвидность.

С какой бы целью Вы не планировали приобрести недвижимость в коттеджном городке, стоит оценить основные позитивные моменты такого выбора.

В первую очередь, коттеджное строительство обеспечивает создание безопасной и комфортной жизненной среды, включающей общую инфраструктуру быта и отдыха. Стандартом коттеджного строительства считается наличие собственной службы охраны или централизованное использование охранной службы.

Что касается быта, то, как правило, обязательными объектами инфраструктуры любого хорошего коттеджного городка будут городская телефония, проводной интернет, электричество, вода, организованный вывоз мусора. Совершенно не лишними бывают также магазины, детские учебные заведения, спортивные сооружения и т.д. – все то, что обеспечивает городской комфорт в пригороде.

Коттеджное строительство с большой долей вероятности застрахует вас от того, чтобы рядом с вашим уютным домом не выросли неожиданно промышленный объект или многоэтажка, а единый план застройки коттеджного городка позволит обеспечить эстетическое удовольствие от проживания в местности, спроектированной заботливо и со вкусом.

По прогнозам специалистов рынка недвижимости, спрос на коттеджное строительство под Киевом с каждым годом будет только расти, так как трудно переоценить те неоспоримые преимущества, которые имеет как жизнь за городом вообще, так и жизнь в организованных коттеджных городках в частности. С ростом спроса, безусловно, будет увеличиваться и предложение таких домов, что может коренным образом изменить картину киевского пригорода, и сделать его похожим на уютный пригород больших европейских городов.

Наибольшим спросом в ближайшее время, по нашему мнению, будут пользоваться недорогие качественные коттеджи, расположенные в ближайшем пригороде на правом берегу Днепра (Житомирское и Обуховское направление), а также в Бориспольском направлении. На правом берегу стоит выделить такие коттеджные городки, как Солнечная поляна, Лесная песня (Колонщина, 23 км от Киева), Happy Land (Белогородка, 5 км от Киева), Романково (13 км от Киева). Что касается Бориспольского направления, то перспективной,на наш взгляд, является покупка недвижимости в с.Вишеньки (Вишневый хуторок, 6 км от Киева).

Также хорошим вложением, на наш взгляд, является покупка таунхаусов или квартир с двориком, о которых мы расскажем подробнее в следующих публикациях.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.