Дом-трансформер: можно ли достраивать канадский дом и зачем это делать?

Хорошо, когда с первого раза удается построить дом, отвечающий всем требованиям семьи. Но подобные умения приходят с опытом. А вот что делать, если возведенный канадский дом спустя время оказался слишком маленьким? Самый простой выход – получить заветные квадратные метры, пристроив к коттеджу дополнительные комнаты.

Пристройка к дому – это задача из многих составляющих. Во-первых, нужно правильно выбрать место для будущего строительства. Специалисты подтвердят, что нельзя упускать из виду ни стороны света, ни розу ветров. Второй этап - грамотный инженерно-технический проект. Здесь важны и размеры пристройки, и тип фундамента, и методы сцепления с уже существующим строением. В ряде случаев стоит предусмотреть отдельный вход в пристройку, чтобы попасть туда можно было не только из дома, но и с улицы. Следующая цель – эстетика: новый объект не должен выглядеть чужеродным элементом, а значит, понадобится консультация дизайнера. И наконец, предстоит юридически узаконить готовую пристройку, чтобы потом не иметь проблем при продаже, дарении дома или передаче его в наследство.

Планируем строительство

Существуют два способа расширить канадский дом – пристроить боковые комнаты или надстроить  мансардные помещения. Первый метод более универсален. Второй же применяется, когда прилагающийся к дому участок слишком мал либо на нем по каким-либо причинам невозможно новое строительство.

Боковые резервы. В типовых домопроектах от компании Евродом предусмотрена возможность боковой достройки. Так, коттедж «Семейный» можно расшить, пристроив к дому террасу, веранду или полноценную жилую комнату. В коттедже «Молодежный», продлив скат крыши, также можно получить дополнительные помещения.

Планировать строительство боковой пристройки начинают с фундамента. Лучше всего место для дальнейшего расширения особняка планировать еще на этапе строительства дома. Если момент был упущен, понадобится заливать новый фундамент и скреплять его с существующим с помощью арматуры.

Заливку примыкающего фундамента лучше всего планировать на лето или раннюю осень, когда в почве мало влаги и плавучесть грунта минимальная. Ширина и глубина залегания нового фундамента должна быть точно такой же, как и у основного строения. Технически соединение выполняется следующим образом: между домом и пристройкой оставляется технологический разрыв в 20-40 сантиметров, куда делается выпуск арматуры. По завершении строительства выступающие армированные концы свариваются, а стык заполняется бетоном. С таким подходом конструкция будет достаточно прочной.

Для строительства стен пристройки к канадскому дому СИП-панели подходят идеально: небольшой вес конструкций не дает избыточной нагрузки на фундамент, а потому нет риска, что спустя время новое строение просядет и нарушится прочность связки. Выполнять строительные работы по монтажу СИП-панелей можно в любое время года, в том числе и при минусовых температурах.

Мансардное строительство. Канадская каркасно-панельная технология позволяет построить как одну-две комнаты на верхнем уровне, так и полноценный второй этаж над всей площадью существующего строения. Для этого старые кровельные покрытия демонтируются, балочное перекрытие утепляется, покрывается влагозащитной пленкой и слоем пароизоляции. Далее начинается монтаж новых конструкций. С СИП-панелями построить второй этаж можно в максимально сжатые сроки.

Юридическое оформление

Закон прямо не запрещает домовладельцам пристраивать к коттеджу дополнительные помещения. Нет и ограничений на размеры таких пристроек. Единственное, что требуется перед началом работ – получить одобрение в органах Государственной архитектурно-строительной инспекции.

При узаконивании строительства важно понимать, что именно мы собираемся возвести на участке. Если площадь дома будет увеличена за счет новой комнаты, веранды, балкона, то речь идет о реконструкции здания. Если же мы сооружаем отдельный объект, пусть даже стоящий впритык к существующему дому, то понадобятся документы как для нового строения.

За разрешением как на строительство, так и на реконструкцию необходимо обращаться в органы местного самоуправления. К заявке придется приложить достаточно обширный пакет документов. Однозначно потребуется проект будущей пристройки, госакт о собственности на землю и нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на дом. Также необходимо будет заручиться письменным согласием всех собственников жилья. Местные органы власти вправе потребовать и другие документы, учитывая особенности населенного пункта. Получив разрешение, можно приступать к строительным работам.

Таким образом, пристроить к канадскому дому дополнительную комнату – задача вполне осуществимая. Единственное, о чем не стоит забывать – это то, что кроме инженерно-технической, есть и юридическая сторона вопроса. Чтобы дом с пристройкой не попал в категорию незаконных самостроев, необходимо своевременно получить разрешение на строительство или реконструкцию.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.