Как на самом деле выглядит качественное и по-настоящему недорогое жилье под Киевом?

Что такое хороший недорогой дом под Киевом? На наш взгляд, это дом, конечная стоимость которого как минимум равна (а лучше – меньше) стоимости аналогичной по площади квартиры в спальном районе Киева.

Причем, стоимость эта должна учитывать все затраты на постройку и отделку такого дома, а также обеспечения качества жизни, сравнимого с качеством жизни в мегаполисе.

Много раз в красочных рекламных буклетах Вы встречали чудесные, радующие глаз и душу рекламные слоганы вроде такого: «прекрасный дом под Киевом, недорого». На проверку оказывалось, что либо не под Киевом, либо не такой уж прекрасный, либо и вовсе нет там никакого дома, а объявление – обычная «завлекушка», мотивирующая Вас позвонить и спросить. Зачем такие объявления нерадивому рекламодателю, сказать трудно, но, раз это пишут, значит, кому-то это нужно.

Оставим вопрос соответствия рекламных объявлений реальному положению вещей на совести тех, кто такую рекламу публикует, и постараемся разобраться, насколько же дешевым может быть дом под Киевом и кто продает и строит по-настоящему недорогие дома в пригороде.

Итак, основными составляющими стоимости дома под Киевом являются:

- стоимость земельного участка;

- стоимость прокладки коммуникаций;

- стоимость, собственно, постройки самого дома.

Роль стоимости земельного участка в цене дома

Цены на земельные участки под Киевом зависят от множества факторов, главными из которых на сегодняшний день являются престижность и перспективность направления, а также расстояние до мегаполиса. К очень важным и таким, которые могут свести на нет все остальные преимущества, относят такие характеристики земельных участков как: целевое предназначение земли, наличие транспортной инфраструктуры и подъездных путей, коммуникации (свет, газ, вода), природные условия и живописность, а также площадь и рельеф участка.

Учитывая, что встречаются совершенно разные комбинации вышеперечисленных факторов, уровень цен на землю под Киевом поражает своим разнообразием: вы можете найти предложения от 2 тыс. у.е. за сотку до 50 тысяч. И далеко не факт, что самое дорогое предложение окажется действительно самым интересным для вас с точки зрения месторасположения и качества самого участка. Самая дорогая земля традиционно продается в районе Конча-Заспы (малая и большая дамбы), где средняя цена 1 сотки колеблется от 10 до 18 тысяч долларов. Дорого (около 10 тысяч долларов) в среднем стоит земля в таких поселках как Козин, Пятихатки, Плюты, а также в Осокорках, Петропавловской и Софиевской Борщаговке. Совершенно очевидно, что очень дешевыми домами данные поселки похвастаться не смогут, потому что только земля «съест» достаточно серьезную сумму. Если же Вам предлагают очень дешевый участок (дом) в названных направлениях, поверьте, обязательно есть какой-то подвох, и, начав строиться или жить там, вы его обнаружите достаточно быстро. Перечень этих подвохов неиссякаем: участок может находиться на подтопляемой территории, может отсутствовать возможность подведения коммуникаций к нему (по хорошей цене), уровень загрязнений, шума, вибраций может превышать предельно допустимые нормы и т.д. Такие локальные проблемы встречаются даже в самых популярных направлениях строительства.

Несколько более доступными и перспективными с точки зрения покупки недорогого дома под Киевом являются такие районы, как Киево-Святошинский, Васильковский, Броварской, некоторые части Бориспольского, а также окрестности Виты Почтовой, Круглика, Глевахи, Подгорцев и др. Здесь средняя стоимость участка колеблется от 2 до 8 тысяч долларов.

Ну и по-настоящему хорошую цену можно найти на землю, которая расположена далее, чем в 20 километрах от Киева (особенно перспективным на сегодняшний день является Макаровский район, в котором предлагается достаточно много земли хорошего качества, с доступными коммуникациями и неплохой инфраструктурой).

Итак, подводя предварительный итог, можно сказать, что качественный и действительно недорогой дом под Киевом может быть построен в «не раскрученных» селах, расположенных в небольшом отдалении от Киева.

Учитывая, что дом без газа, света и воды нам не нужен, есть смысл рассматривать только те предложения недорогой земли, где этот вопрос решен или решение его стоит вменяемых денег.

Кто строит хорошие недорогие дома?

Пожалуй, самой привлекательной с точки зрения соотношения экономичности и качества строительства недорогих загородных малоэтажных домов на сегодняшний день является канадская технология. Канадский дом состоит из элементов, которые изготавливаются фабричным способом (что позволяет сделать их предельно дешевыми, благодаря экономии на масштабах производства) и достаточно просто транспортируются. Скорость возведения канадского дома не идет ни в какое сравнение с классической постройкой, они «растут» на стройплощадке, как грибы. При этом канадские дома очень экономичны в ежедневной эксплуатации, долговечны, экологичны и, с точки зрения красоты постройки, способны удовлетворить даже самый изысканный вкус.

На сегодняшний день на рынке Киева существует немало компаний, готовых за ваши деньги построить Вам недорогой дом под Киевом по канадской технологии. Делая выбор, в первую очередь, нужно помнить, что хороший дом – это обязательно достроенный дом. Достаточно большое количество замороженных строительных проектов под Киевом возвышаются над землей торчками не возведённых стен и пустыми бойницами окон. Советуем Вам избегать компании, которые не довели до конца начатое давно строительство. Также с осторожностью стоит рассматривать предложения застройщиков, которые создают свой первый проект. По нашему убеждению, для того, чтобы выбрать самого лучшего исполнителя, стоит посмотреть на те дома, которые они уже достроили и заселили. Это также даст вам возможность расспросить новоселов, как им живется в доме от конкретного застройщика.

Определяясь с тем, кому доверить строительство своего дома, советуем обратить внимание на компанию Евродом, уже много лет представленную на рынке загородной недвижимости, и в активе которой не один десяток заселенных недорогих домов под Киевом.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что желая построить качественный недорогой дом под Киевом, стоит обратить свое внимание на интересные перспективные, но не раскрученные направления и выбрать зарекомендовавшего себя застройщика, который специализируется на строительстве домов по канадской технологии.

По нашему мнению, самым привлекательным из недорогих вариантов на сегодняшний день является коттеджное строительство, которое осуществляет компания «Евродом». Многих предложения, которые они представляют на рынке, по цене в 2 и более раза ниже, чем квартиры аналогичного метража в городе (например, коттедж в Колонщине за 23900 у.е. или большой 118-метровый особняк в Вишенках за 54900 . Это может быть очень интересным решением как для молодых семей, которые решили приобрести свою первую жилплощадь, так и для убежденных горожан, желающих время от времени выезжать на природу в свой собственный дачный дом.

Приезжайте и посмотрите сами

После заполнения формы мы свяжемся с вами чтобы договориться про удобное время для индивидуальной экскурсии.

Спасибо!

Вам позвонят как можно быстрее.