Коттеджи под Киевом

Новости

Выберите страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

07-10-2008

Эксперты советуют не ждать падения цен на жилье

В условиях сокращения объемов строительства не следует ожидать падения цен на жилье.

Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказал журналистам президент корпорации "Столица" (Киев) Валентин Исак.
По его словам, в ситуации, когда сокращаются объемы строительства, стоимость недвижимости может только расти.
При этом на стоимость жилья влияет и рост стоимости стройматериалов, энергоносителей, выделения земельных участков, а также коррупция.
По данным В.Исака, с начала года основные строительные материалы выросли в цене на 20%. Также президент корпорации отметил, что мировой кризис ликвидности совпал с политическим кризисом, усугубив ситуацию на строительном рынке.
В.Исак считает, что кризис в строительной отрасли может продлиться не более года. По его мнению, при отсутствии платежеспособного спроса "будут год стоять квартиры", застройщики не будут продавать их ниже себестоимости.
При этом если строительство будет сдерживаться и дефицит жилья будет расти, то в 2009 году цены на жилье могут вырасти на 30-40%, считает В.Исак.
Как сообщалось ранее, в Киеве в этом году эксперты прогнозируют сдачу в эксплуатацию не более 500 тыс. кв. м жилья.

06-10-2008

Кто держит цены на жилье?

Квадратный метр жилья в новостройках Киева на сегодняшний день предлагается по 2,5-7 тысяч долларов. покупателей нет.

Эксперты отмечают, что цена на жилую недвижимость формируется в результате баланса спроса и предложения, то есть зависит скорее от того, сколько на сегодняшний день готов заплатить за квадратный метр потенциальный покупатель, а не от себестоимости строительства и расходов на покупку земельного участка, сообщает "Дело".

Квадратный метр жилья в новостройках Киева на сегодняшний день предлагается по 2,5-7 тысяч долларов, что далеко не каждому жителю столицы по карману. Платежеспособного покупателя на такую недвижимость нет, и сделки на первичном рынке не заключаются.

«Рынок недвижимости Украины уже больше года пребывает в стадии стагнации. Покупателям не за что приобретать жилье, а продавцы упорно держат цены», — описывает нынешнюю ситуацию Виктор Несин, генеральный директор агентства недвижимости «Фемида-Сервис Киев». Причем владельцы квадратных метров намерены придерживаться такой линии поведения и далее.

С прессом или без

В августе Кабинет Министров принял постановление о снижении налогового пресса на застройщиков. Повлияет ли это на стоимость жилья?

Андрей Гостик, заместитель начальника аналитического отдела Concorde Capital, так прокомментировал данную ситуацию: «Рынок недвижимости вяло реагирует на такого рода изменения, поскольку те компании, которые уже построили и продают недвижимость, уплатили налоги по действовавшим ранее ставкам, а значит, и снижать цены на это жилье в связи с уменьшением налогов не будут».

Что же касается долгосрочных перспектив снижения цен в связи с уменьшением налогов, то кое-что на этом поприще могли бы сделать местные органы власти. И все же, если механизм снижения налогового пресса на застройщиков закрутится, мешать значительному снижению цен будет нежелание крупных игроков снижать цены. И аргументы, почему бы этого не делать, у них найдутся. К примеру, можно указать на подорожание стройматериалов и увеличение стоимости строительно-монтажных работ.

Ждем оживления ипотеки

Прогнозы аналитиков рынка недвижимости и риелторов относительно дальнейшего развития цен несколько расходятся. Леся Чепега (компания Renaissance Development) считает, что до конца 2008 года возможно даже незначительное снижение цен на жилье. Георгий Кривошеев, директор агентства недвижимости «Златоглав», говорит о возможном повышении цен в следующем году в связи с прогнозируемым высоким уровнем инфляции.

«К концу 2008 года и на начало 2009-го цены на жилую недвижимость вряд ли изменятся, возможны незначительные колебания цен. Крупные девелоперы скорее заморозят строительство, чем снизят цены в ближайшие несколько месяцев. Дальнейшая динамика цен на жилье будет больше зависеть от оживления на рынке ипотеки, чем от снижения налогового бремени», — прогнозирует Андрей Гостик.

04-10-2008

Киеврада продала земли на 74,9 млн. гривен!

Самый крупный участок 3,615 га по улице Мира, 17 в Святошинском районе Киеврада продала научно-производственному центру "Борщаговский химико-фармацевтический завод" за 46,035 млн. гривен, пишет "Сегодня".

Участок предназначен для эксплуатации и обслуживания комплекса сооружений завода, расположенных на нем.

Также Киеврада продала 2 земучастка в Деснянском районе компании "Лесная" для реконструкции и обслуживания рынка.

Один участок 1,044 га по улице Миропольской, 2 продан за 13,637 млн. гривен, второй - 1,102 га по улице Драйзера за 14,341 млн. гривен.

Напомним, что Главное управление земельных ресурсов Киевгорадминистрации считает необходимым активизировать продажу земли в столице.

В январе Киеврада приняла городской бюджет на 2008 год с доходами 20,327 млрд. гривен и расходами 20,726 млрд. гривен, в числе доходов ожидаются поступления от продажи земли и нематериальных активов на уровне 1,633 млрд. гривен.

23-08-2008

Особенности земельного кредитования

Рост ставок по кредитам на землю замедлился. Эксперты связывают это со снижением спроса на такие кредиты и прогнозируют возобновление роста ставок осенью.
Согласно данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя эффективная процентная ставка по кредитам на землю в гривне сроком на 5 лет в августе составила 20,63%, а в середине июля она составляла 21,08% (понижение составило 0,45%). Лучшие предложениями на рынке земельного кредитования, по данным компании, сегодня предлагают следующие банки (указана эффективная ставка по кредитам сроком на 5 лет):

ТОП-3 в гривне:

1. 18,58% - Правэкс-Банк
2. 18,88% - Надра
3 19,39% - Ощадбанк

ТОП-3 в долларах США:

1. 12,50% - Укрпромбанк
2. 13,19% - СЕБ Банк
3. 13,39% - Сведбанк

ТОП-3 в евро:

1. 11,50% - Укрпромбанк
2. 12,89% - Сведбанк
3. 12,89% - СЕБ Банк

Эксперты считают, что снижение ставок по кредитам на землю в гривне связано с падением инвестиционной привлекательности земли и сезонным затишьем.
Следует отметить, что ставки по земельным кредитам вернутся на прежний уровень не раньше чем через год. «Что касается прогнозов, то все зависит от монетарной политики НБУ и частично от ситуации на мировых финансовых рынках, так как очень часто землю приобретают за счёт иностранных кредитов, - считает Владимир Паюк, финансовый аналитик компании "Простобанк Консалтинг". – Скорее всего, до конца года ситуация на рынке кредитования на покупку земли существенно не поменяется, а ставки по кредитам опустятся до уровня, который был в начале 2008, не ранее лета-осени 2009.»

22-08-2008

Индикаторы рынка земли по городам Украины за неделю от 19.08.2008 г

За период с 11 по 17 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам выросла, в пределах 0,45-1,31% ($20-47) за одну сотку.
Одесская область:

За период с 11 по 17 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,45% ($47) до 10 475 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

1. Овидиопольский район – рост 0,37% (на $51) до $13 811/сотка
2. Ильичевск (горсовет)– рост 0,42% (на $57) до $13 657/сотка
3. Коминтерновский район – рост 0,50% (на $46) до $9 307/сотка
4. Белгород-Днестровский район – рост 0,49% (на $43) до $8 684/сотка
5. Беляевский район – рост 0,85% (на $41) до $4 863/сотка

Днепропетровская область:

За период с 11 по 17 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) выросла, в пределах 0,54% ($25) до 4 624 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

1. Синельниковский район – рост 0,33% (на $16) до $4 923/сотка
2. Днепропетровский район – рост 0,52% (на $25) до $4 886/сотка
3. Новомосковский район – рост 1,11% (на $27) до $2 459/сотка
4. Крыничанский район – рост 0,85% (на $18) до $2 131/сотка

Львовская область:

За период с 11 по 17 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,50% ($20) до 4 070 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

1. Пустомитовский район – рост 0,44% (на $20) до $4 691/сотка
2. Городоцкий район – рост 0,68% (на $22) до $3 206/сотка
3. Яворовский район – рост 0,55% (на $17) до $3 180/сотка
4. Жовковский район – рост 1,15% (на $27) до $2 373/сотка
5. Каменка-Бужский район – рост 0,90% (на $15) до $1 742/сотка

Харьковская область:

За период с 11 по 17 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в пределах 1,31% ($32) до 2 465 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:

1. Харьковский район – рост 1,44% (на $36) до $2 543/сотка
2. Дергачевский район – рост 0,95% (на $23) до $2 471/сотка
3. Чугуевский район – рост 1,26% (на $18) до $1 408/сотка

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

19-08-2008

В пригороде Киева появятся коттеджные городки эконом-класса

Эксперты прогнозируют появление в пригороде Киева коттеджных городков эконом-класса с меньшей площадью домов и в менее привлекательных районах.
Об этом говорится в обзоре рынка коммерческой и жилой недвижимости за первое полугодие 2008 года, опубликованном консалтинговой компанией “Украинская торговая гильдия”.

По данным компании, в настоящий момент ни в одном из украинских регионов не представлены коттеджные городки эконом-класса.

На сегодня рынок ориентирован на покупку коттеджей премиум-класса минимальной стоимостью около 450-500 тыс. долл., а также развивающегося в последнее время бизнес-класса средней стоимостью около 250-350 тыс. долл.

По данным компании, средняя цена на загородную недвижимость Киевского региона варьируется в пределах от 1,2 тыс. долл. до 5 тыс. долл. за 1 кв.м. Средняя стоимость коттеджей (включая стоимость земли) составляет 2270 долл./кв.м.

За первое полугодие т.г. стоимость коттеджей выросла на 8%. «Темпы роста были обусловлены высокими темпами роста цены на землю, повышением стоимость строительных материалов и строительных работ, говорится в отчете.

По прогнозам «УТГ», ожидается выход на рынок новых крупномасштабных проектов с развитой инфраструктурой, ориентированных на сегмент среднего класса, для которого дом в коттеджном городке будет альтернативой городской квартире, а не дачей или «вторым домом».

При этом к концу 2008 года ожидается развитие масштабных проектов площадью более 100 га.

В компании отмечают, что в этом году на рынке в Киевской области появилось около 20 новых проектов. Всего на территории области насчитывается около 150 коттеджных городков и проектов, что на 8% больше, чем к концу 2007 года. За первый квартал т.г. в столичном регионе было реализовано около 300 коттеджей.

19-08-2008

Индикаторы рынка земли по городам Украины за неделю от 19.08.2008 г.

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.

15-08-2008

Индикаторы рынка пригородных домов за неделю от 13.08.2008 г.

За период с 6 по 12 августа 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выроста на 0,14% ($2) до 1 727 долларов за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 426 903 долларов.
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за неделю выросла на 0,13% ($3) до 2 243 долларов за один кв.м. – 567 189 долларов за домовладение.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):

1. Обуховский район – снижение 0,15% (на $3) до $2 051/кв.м.
2. Киево-Святошинский район – стабилизация 0,00% (на $0) до $1 981/кв.м.
3. Бориспольский район – рост 0,46% (на $8) до $1 737/кв.м.
4. Васильковский район – стабилизация 0,00% (на $0) до $1 481/кв.м.
5. Вышгородский район – рост 0,13% (на $2) до $1 508/кв.м.
6. Броварской район – рост 0,83% (на $11) до $1 344/кв.м.
7. Бородянский район – снижение 0,08% (на $1) до $1 202/кв.м.
8. Макаровский район – рост 0,27% (на $3) до $1 127/кв.м.
9. Киев (все районы) – рост 0,13% (на $3) до $2 243/кв.м.

Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:

1. Киево-Святошинский район – 32%
2. Бориспольский район – 24%
3. Васильковский район – 16%
4. Обуховский район – 8%
5. Броварской район – 7%
6. Вышгородский район – 5%
7. Макаровский район – 4%
8. Бородянский район – 4%

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

(**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

15-08-2008

Индикаторы рынка земли по городам Украины за неделю от 12.08.2008 г

За период с 4 по 10 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам выросла, в пределах 0,26-0,72% ($11-30) за одну сотку.
Одесская область:

За период с 4 по 10 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,29% ($30) до 10 427 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

1. Овидиопольский район – рост 0,21% (на $30) до $13 760/сотка
2. Ильичевск (горсовет)– рост 0,29% (на $39) до $13 600/сотка
3. Коминтерновский район – рост 0,35% (на $32) до $9 261/сотка
4. Белгород-Днестровский район – рост 0,44% (на $38) до $8 641/сотка
5. Беляевский район – рост 0,53% (на $25) до $4 822/сотка

Днепропетровская область:

За период с 4 по 10 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) выросла, в пределах 0,26% ($12) до 4 599 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

1. Синельниковский район – рост 0,46% (на $23) до $4 907/сотка
2. Днепропетровский район – рост 0,23% (на $11) до $4 861/сотка
3. Новомосковский район – рост 0,54% (на $13) до $2 432/сотка
4. Крыничанский район – рост 0,72% (на $15) до $2 113/сотка

Львовская область:

За период с 4 по 10 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($11) до 4 050 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

1. Пустомитовский район – рост 0,20% (на $9) до $4 671/сотка
2. Городоцкий район – рост 0,20% (на $6) до $3 184/сотка
3. Яворовский район – рост 0,71% (на $22) до $3 162/сотка
4. Жовковский район – рост 0,78% (на $18) до $2 346/сотка
5. Каменка-Бужский район – рост 1,16% (на $20) до $1 726/сотка

Харьковская область:

За период с 4 по 10 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в пределах 0,72% ($17) до 2 433 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:

1. Харьковский район – рост 0,74% (на $18) до $2 507/сотка
2. Дергачевский район – рост 0,63% (на $15) до $2 448/сотка
3. Чугуевский район – рост 0,87% (на $12) до $1 390/сотка

11-08-2008

Бесконтрольный застрой продолжается!

Проблема незаконного строительства актуальна не только для западных областей Украины - это проблема общегосударственного значения. Такая проблема свидетельствует о том, что надлежащим образом не функционирует система Бюро технической инвентаризации (БТИ) и архитектурно-строительного контроля.
Об этом заявил Министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Алексей Кучеренко, комментируя ситуацию, сложившуюся в пострадавших вследствие стихийного бедствия западных областях Украины в связи с выплатой средств на восстановление разрушенных жилых домов.

Как сообщает пресс-служба блока НУНС, чиновник отметил, что в любой цивилизованной стране любой объект недвижимости должен быть не только зарегистрирован в соответствующем порядке, но и застрахован. Тогда, по его словам, во время возникновения ситуаций чрезвычайного характера не возникает вопросов, кто, где и когда возмещает причиненный ущерб.

Министр напомнил, что на сегодня БТИ подчиняются органам местного самоуправления. "Планировалось провести реформу БТИ и перевести их в подчинение Министерства юстиции и Министерства ЖКХ, но реформа так и не состоялась из-за незаинтересованности местных властей", - сообщил глава ведомства.

"На сегодня мы наблюдаем процесс автономной, бесконтрольной регистрации государственных актов со стороны БТИ. Несмотря на соответствующие предостережения относительно опасности строительства в опасных зонах, люди продолжают строить там, где дешевле и где вопрос со строительством решается без особых проблем. Местные власти закрывают глаза на проблему, избегая ее решения", - подчеркнул Кучеренко.

"Безусловно, мы не оставим в беде пострадавших, но, к сожалению, проблема возмещения ущерба, причиной которого стала в том числе и безответственность и бесхозяйственность местных властей, разрешительных органов и отдельных граждан, снова ляжет бременем на налогоплательщиков и будет решаться за счет средств государственного бюджета", - сказал Министр.

Кучеренко напомнил, что 6 августа состоится заседание правительства, на котором будет рассматриваться в том числе и вопрос возмещения ущерба пострадавшим.

"Для гражданина любой цивилизованной страны право частной собственности - одно из главных, граждане его берегут и ценят", - заявил Министр. В качестве примера он привел ситуацию в Германии, где "благодаря сохранению в архивах поземельных книг удалось навести порядок в вопросах собственности на землю и имущество после ужасных разрушений во время Второй мировой войны". По его убеждению, "у граждан Украины следует формировать психологию владельца, а не краткосрочного потребителя".

Напомним, в понедельник во время поездки в Черновицкую область президент Виктор Ющенко сообщил, что более половины разрушенных домов не были зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и построены без соответствующего разрешения.

11-08-2008

Киев: "земельные" мошенники под следствием

Прокуратурой города Киева 11 июля 2008 года возбуждено уголовное дело в отношении граждан С. и В. по факту завладения путем мошенничества деньгами гражданки Т. в особо крупных размерах и подделки документов (ст. ст. 190 ч. 4, 358 ч. 1 Уголовного кодекса Украины).
Как сообщает пресс-служба прокуратуры Киева, в январе 2008 года обвиняемые, один из которых представился полковником милиции, хотя в правоохранительных органах никогда не работал, предложили потерпевшей свои услуги по получению в частную собственность земельных участков в столице.

Со временем, граждане С. и В. продемонстрировали потерпевшей подделанные документы Киевской горгосадминистрации и Киевсовета, на основании которых гражданка должна была получить государственный акт на право собственности на земельные участки общей площадью 0,88 га. За такие "воображаемые" услуги потерпевшая отдала мошенникам значительную сумму денег. На следующий день обвиняемые исчезли, так и не предоставив оригиналы документов.

В ходе досудебного следствия проведены обыски, во время которых изъято более миллиона гривень, поддельное удостоверение работника правоохранительного органа и другие документы, которые использовались для совершения преступления.

В отношении обвиняемых судом избрана мера пресечения - содержание под стражей.

11-08-2008

Как получить кредит на землю

Считается, что получить земельный кредит сложнее, чем оформить ипотеку. Банкиры объясняют это непрозрачностью отечественного рынка земли, частыми мошенничествами, а, следовательно, и повышенным уровнем рисков. Что же ожидает заемщика, обратившегося в банк за таким кредитом, какие условия предлагаются, и какие документы нужно предоставить?

Несмотря на устойчивый спрос на участки, эксперты в один голос говорят о том, что рынок земельного кредитования в нашей стране находится в зачаточном состоянии. Так, по данным компании «Финансовой консультант. Фаворит», земельные ссуды занимают всего 2,2% общего объема ипотечных кредитов. В цифрах это составляет примерно и 1,4 млрд грн. Столь небольшой объем рынка земельных займов объясняется несколькими причинами. «Основная сложность при оформлении земельного кредита - очень объемный пакет документов, который необходимо собрать, а также длительный срок, необходимый для принятия решения по кредиту, - говорит независимый кредитный брокер Анатолий Геращенко». - В отдельных случаях решение вопроса затягивают на несколько месяцев, поэтому я рекомендую обращаться сразу в несколько банков». Для сравнения, на принятие решения по кредиту на покупку автомобиля банку понадобится всего несколько дней, квартиры - около недели.

Еще одна причина - трудности оценки земельных участков. Ведь земля, приобретаемая в кредит, отходит в залог. Следовательно, банк должен удостовериться в том, что гарантией возврата долга будет ликвидный участок. Но если примерную рыночную стоимость автомобиля или квартиры можно определить даже, не будучи экспертом, то по оценке земельных участков какой-либо стандартизированной тарифной сетки просто не существует. Процедура усложняется, если участок находится вдалеке от крупных городов и поселков. Ведь оценка, как правило, базируется на стоимости аналогичных участков, расположенных по соседству. Но если их цена неизвестна, то приобретаемую землю практически невозможно оценить адекватно.

Неудивительно, что в результате текущего дефицита ресурсов, банки поспешили в первую очередь ограничить земельное кредитование. По данным компании «Простобанк Консалтинг», в июне земельные кредиты обходились заемщикам в среднем в 19,59% годовых в гривне и 14,29% в долларах США, а уже в августе 20% и 14,47% соответственно. При этом еще в марте земельные кредиты в долларах выдавались в среднем под 12% годовых. Можно констатировать, что ставка по земельным займам подскочила 2-3 процентных пункта. Впрочем, банкиры этого не скрывают. Подорожание земельных кредитов признает Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка. А Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка», считает, что дальнейшее удешевление кредитов, в том числе земельных, возможно лишь в случае улучшения ситуации с доступом к денежным ресурсам на международном рынке.

Земля земле рознь

Оформить кредит можно далеко не на любой участок, а только на землю, предназначенную для строительства или садоводческого хозяйства. Но и здесь есть ограничения, при помощи которых банки страхуются от возможного мошенничества со стороны клиентов. Эксперты считают, что на земельном рынке имеют место частые случаи мошенничества в отношении банков, в частности связанных с теневыми схемами изменения целевого назначения участков или их перепродажи по частям. Наиболее распространенный «развод», распространенный на этапе формирования рынка - деление крупных участков, купленных в кредит, на небольшие наделы с их последующей продажей. В Государственном земельном кадастре таким участкам присваиваются новые номера, тогда как старого участка как будто бы не существует, и сделка признается недействительной. Справедливости ради отметим, что далеко не все инвесторы, спекулирующие с землей с помощью банковских кредитов, мошенники. Предубежденное отношение к ним есть ничто иное, как попытка банкиров избежать лишнего риска. Но в целом эксперты признают, что случаев мошенничества при сделках с землей больше, чем при купле-продаже недвижимости. Видимо, именно поэтому программы кредитования сделок с землей можно найти далеко не во всех банках. На сегодняшний день подобные программы предлагают своим клиентам ОТП-Банк, Надра, Укргазбанк, ТАС-Комерцбанк, Укрсиббанк, Финансы и кредит, Правекс, СЕБ Банк, ПУМБ, Альфа-Банк, Укрсоцбанк, Райффайзен Банк Аваль.

В большинстве случаев банкиры неохотно кредитуют покупку больших участков, оптимальный вариант для частных заемщиков - до 1 Га. Шансы получения кредита повышаются, если потенциальный заемщик докажет банку, что на приобретенном участке он намерен построить дом или заниматься садоводством. Доказательством может служить согласованный проект будущего дома или дачи и разрешение на строительство. К лицам, желающим заработать на перепродаже участка, кредиторы относятся предвзято, особенно сегодня - в период кризиса ликвидности. Поэтому, если в поведении заемщика заподозрят спекулятивные мотивы, в кредите вероятнее всего откажут. Очень важен вопрос совместного использования участка, так называемые сервитуты. Согласно Земельному кодексу Украины, сервитут - это право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком. Например, к сервитутам относится право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок. Поэтому, даже если вы приобретаете землю в личную собственность, возможно, на участке проходит канализация, водопровод или электричество к соседним наделам. В этом случае считается, что земля находится в совместном использовании. Она принадлежит своему владельцу, но дефакто сосед или местные власти используют ее для транзита водоснабжения или канализации. Как нам удалось выяснить, нередко банкиры считают такие участки менее ликвидным активом и могут отказаться кредитовать их покупку.

Условия кредитования

Для оформления земельного кредита заемщик должен предоставить в банк копию паспорта и справки о присвоении идентификационного кода, справку о доходах за последние пол года, справку об уплате налога за землю за последние 12 месяцев (предоставляет продавец), справку из Государственного земельного кадастра о предыдущих операциях с землей и копию государственного акта о праве собственности, оформленного на продавца. К данному списку прилагается экспертная оценка участка, которую проводит банковский эксперт за счет клиента (около 1000 грн), а некоторые банкиры могут еще и потребовать разрешение на строительство и проект здания, которое покупатель намерен построить на приобретаемом участке. Последние два пункта будут свидетельствовать о том, что вы не приобретаете землю со спекулятивными целями. Формально требования к земельным заемщикам не отличаются от ипотечных: в большинстве банков фигурирует желаемый возраст заемщика от 21 до 65 лет, а также наличие постоянного источника доходов.

Максимальная сумма, которую может получить частное лицо в кредит на покупку земли, составляет $500 тыс. Большинство банкиров декларирует именно такую цифру. На практике получить кредит на эту сумму будет чрезвычайно сложно, особенно в период текущего дефицита банковских ресурсов. Поэтому желательно, чтобы запросы заемщика ограничивались суммой не более $150 тыс. В этом случае вероятность положительного решения по кредиту выше. Нужно отдавать себе отчет, что сумма кредита зависит от оценочной стоимости земли, а не от фактической суммы сделки. К примеру, если тот или иной участок оценен в $60 тыс., то банк будет исходить именно из этой суммы, даже если продавец запросит все $100 тыс. При этом кредит выдадут лишь в размере 80% оценочной стоимости участка. Остальные 20% заемщику придется заплатить самому. Учитывая то, что четкого ценообразования на земельном рынке нет, очень часто сделки не заключаются как раз по причине несоответствия стоимости участка, запрашиваемой продавцом, и его оценочной стоимости. В этом случае банкиры предлагают предоставить в залог дополнительное имущество, например, недвижимость.

Дополнительные платежи на этапе оформления земельного кредита очень схожи с ипотекой. Практически во всех банках заемщику необходимо заплатить комиссию в размере 1-2,5% от суммы предоставляемого кредита. Отдельно может взиматься ежемесячная комиссия. Как и в случае с покупкой квартиры заемщику придется оплатить услуги нотариуса, заверяющего сделку и ежегодный страховой взнос в размере до 0,5% стоимости кредита. В большинстве случаев речь идет о титульном страховании на случай, если по каким-либо причинам заемщик утратит право собственности на земельный участок. Кроме того, банкиры нередко требуют дополнительно застраховать жизнь и здоровье заемщика, что обойдется примерно в такую же сумму, как и страхование участка.

11-08-2008

Госкомзем обязал выдавать бланки государственных актов на землю в центрах Госкадастра

Государственный комитет по земельным ресурсам обязал распечатывать и выдавать бланки государственных актов на землю в центрах Государственного кадастра. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции председатель Государственного комитета по земельным ресурсам Владимир Воеводин.
Таким образом, по его словам, вдвое сократится срок изготовления, выдачи и регистрации актов на землю и удастся обеспечить прозрачность и ответственность органов Государственного кадастра.

Как сообщила заместитель председателя Госкомзема Галина Яцишина, есть много предприятий, которые в своих названиях используют название государственного предприятия "Центр Государственного земельного кадастра" и обманывают граждан. Кроме того, по ее словам, есть граждане, которые не хотят получать акты на землю, поскольку с момента получения акта необходимо платить налог на землю, а также после получения акта граждане не могут получать субсидию.

11-08-2008

Индикаторы рынка пригородных домов за месяц от 6.08.2008г

За период с 1 июля по 1 августа 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выроста на 0,52% ($9) до 1 725 долларов за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 426 011 долларов.
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за месяц выросла на 0,95% ($21) до 2 240 долларов за один кв.м. – 566 782 долларов за домовладение.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):

1. Обуховский район – снижение 0,24% (на $5) до $2 054/кв.м.
2. Киево-Святошинский район – рост 0,05% (на $1) до $1 981/кв.м.
3. Бориспольский район – рост 1,77% (на $30) до $1 729/кв.м.
4. Васильковский район – снижение 0,47% (на $7) до $1 481/кв.м.
5. Вышгородский район – рост 1,89% (на $28) до $1 506/кв.м.
6. Броварской район – рост 0,91% (на $12) до $1 333/кв.м.
7. Бородянский район – рост 0,25% (на $3) до $1 203/кв.м.
8. Макаровский район – рост 0,45% (на $5) до $1 124/кв.м.
9. Киев (все районы) – рост 0,95% (на $21) до $2 240/кв.м.

Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:

1. Киево-Святошинский район – 37%
2. Бориспольский район – 24%
3. Васильковский район – 15%
4. Вышгородский район – 7%
5. Обуховский район – 6%
6. Броварской район – 5%
7. Бородянский район – 4%
8. Макаровский район – 2%

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

11-08-2008

Для строительства самого большого моста Киева выделили землю

Земельная комиссия поддержала проект решения о выделении земельных участков общей площадью более 35 га для продолжения строительства Подольско-Воскресенского мостового перехода.

Большинство наделов находятся в районе Русановских садов. Именно из-за их владельцев замедляли строительство. После утверждения Киеврадой перечня, работы будут вестись быстрее и эффективнее.

Так, 20 наделов выделят КП "Киевский метрополитен" для строительства 1-й очереди Левобережной линии "подземки". Остальные 15,3 га отведут КП "Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений Киева", которое и строит дорогу. В частности, выделят участки общей площадью более 2,6 га - от улицы Радужной до бульвара Перова, а также 6,7 га - в промежутке от ст. "Рубин" до железной дороги Киев-Петровка, почти 6 га - на Русановке, от дамбы до ст. "Сад-строитель".

Полностью завершить строительство Подольско-Воскресенского мостового перехода уже с автомобильной трассой и метрополитеном киевская власть планирует в 2011 году. Первую очередь основного мостового перехода – от бульвара Перова до Набережно-Крещатицкой с обустройством съезда и заезда с мостового перехода на Набережно-Крещатицкую хотят запустить в 2010 году.

Седьмой мост через Днепр сократит путь от центра города к жилым массивам "Троещина" и "Оболонь". Его длина составит 7 км, ежесуточно он сможет пропускать около 60 тысяч авто.

Генеральный директор КК "Киевавтодор" Георгий Глинский рассказал, что на данный момент строительство ведут комплексно: "Сооружают мостовую арку. Обустраивают и спуск к Рыбальскому мосту. Также заканчивают прокладывание последнего слоя дорожного покрытия. Специалисты работают вахтовым методом, круглосуточно и почти без выходных".

В то же время вопрос с переселением всех владельцев участков на Русановских и Воскресенских садах, которые попадают в зону трассы, еще не согласован. В свое время люди выступали против строительства и были уверены, что можно найти другой вариант, чтобы "обойти" их участки. Тех, кто не хочет отселяться, на сегодняшний день осталась почти сотня. Тем временем 160 садовников, которые согласились на альтернативный вариант, скоро получат участки в Быковне и урочище Горбачиха.

Напомним, Подольско-Воскресенский мост начали строить в 2003 году. Этот мостовой переход будет стоить городу 5,06 млрд грн, из этих средств уже освоены 2,03 млрд гривен. А на 2008 год, по словам Киевского городского головы Леонида Черновецкого, из столичного бюджета выделено 885 млн гривен

Evrodim.com - еврокоттеджи под Киевом

Новости

07-10-2008

Эксперты советуют не ждать падения цен на жилье

06-10-2008

Кто держит цены на жилье?

04-10-2008

Киеврада продала земли на 74,9 млн. гривен!

23-08-2008

Особенности земельного кредитования

22-08-2008

Индикаторы рынка земли по городам Украины за неделю от 19.08.2008 г

19-08-2008

В пригороде Киева появятся коттеджные городки эконом-класса

19-08-2008

Индикаторы рынка земли по городам Украины за неделю от 19.08.2008 г.

15-08-2008

Индикаторы рынка пригородных домов за неделю от 13.08.2008 г.

15-08-2008

Индикаторы рынка земли по городам Украины за неделю от 12.08.2008 г

11-08-2008

Бесконтрольный застрой продолжается!

11-08-2008

Киев: "земельные" мошенники под следствием

11-08-2008

Как получить кредит на землю

11-08-2008

Госкомзем обязал выдавать бланки государственных актов на землю в центрах Госкадастра

11-08-2008

Индикаторы рынка пригородных домов за месяц от 6.08.2008г

11-08-2008

Для строительства самого большого моста Киева выделили землю